AG和记综合体是AG和记业在现阶段与多行业充分融合的产物，是指在特定区域内，以一定的AG和记资源和土地为基础，将休闲、度假、商务、会展、娱乐、购物等主要功能进行有机结合所形成的产业互动、功能互补的泛AG和记产业聚集区。

AG和记综合体在基本内涵、核心要素、开发因素、主导功能、发展现状和主要问题等方面都是一个复杂的内容体系，加强对AG和记综合体的研究，是推动AG和记综合体日益成熟完善，实现AG和记业广泛性、综合性、可持续性发展的重要战略和阶段性目标。总体来看，AG和记综合体的主要内容可分为4个W进行解读,即What it is?  What does it depend on?  What does it has?  What does it need?

W1：  AG和记综合体是什么？

——多角度透析其本质

从其产生和发展上看，AG和记综合体是AG和记业发展到一定阶段的产物，是AG和记实现创新、突破的载体；

从其开发内容上看，AG和记综合体是一个巨大的包容体，是所有AG和记相关元素的集合体，特色主题酒店、休闲地产、养生度假等都是构成这个集合的元素；

从其功能上看，AG和记综合体将传统的吃、住、行、游、购、娱的六要素进行改造升级，增加了文化、休闲、景观、商务和养生等各种新功能；

从其开发与经营目标上看，AG和记综合体改变传统景区观光游览的单一任务和目标，休闲地产投资开发商、酒店、周边社区居民的多主体的参与，以及社会、经济、环境和生态的多重效益，让AG和记综合体肩负主体和效益多元化的重任，努力追求主体利益和多重效益协调、可持续发展的目标。

W2：  AG和记综合体靠什么？

——深入解读其要素与驱动力

AG和记综合体是以一定的AG和记资源（景区）与土地为基础，以AG和记休闲为导向对土地进行综合开发，以互动发展的度假酒店集群、综合休闲项目、休闲地产社区为核心功能构架，而开发形成 的具有较高服务品质的AG和记休闲聚集区。因此，九鼎认为AG和记综合体及其开发、发展主要依靠“四大支撑要素”和“四大驱动力”。

W3：   AG和记综合体有什么？

——把握其开发现状和发展水平

根据目前AG和记综合体在开发驱动力、内容、功能上的特征差异，九鼎将其总结为以下几种开发模式：

     资源导向型：指凭借现有的核心AG和记资源，并围绕核心资源进行产业聚集、价值提升、功能强化的开发模式。

     区位导向型：借助本区良好的市场、交通、生态环境等区位优势进行开发的模式及产品。

     功能导向型：以突出彰显养生、度假、购物、休闲、运动、疗养、商务会议、文化等主题功能而形成的综合开发模式。

     产业导向型：为发展区域（当地）特色产业，通过AG和记业与多种产业的融合带动当地经济发展的综合开发模式。

     其他类型：在以上几种因素的综合作用或非经济利益因素（如传统景区升级改造、区域长远发展战略等）的驱动下形成的开发运营模式。

W4：  AG和记综合体需要什么？

地域性格

当前很多AG和记综合体规划及开发存在盲目扩张、刻意模仿的现象，失去了原有的地域特征和个体化差异。应重视对本区域资源、区位、环境及市场进行有效识别，并进一步明确发展思路，进行目标定位。

理性规划

忽略土地资源、大气资源、水资源、文化资源、空间资源等资源的系统开发，欠缺使用功能和费和发展空间上的长远规划，使资源、项目、产品与市场不能很好对接，导致很多综合体成为凄婉的吟唱。

统一规范

AG和记综合体整合运用了跨行业、跨领域的资源要素，涉及多个利益主体，是一个强的管理综合体。这是目前我国AG和记综合体在开发、建设和管理过程中实现统一化、规范化的最大障碍。

综合效益

由于资源和主体的多元化和综合性，AG和记综合体比传统景区在社会、经济、环境和生态的效益协调与平衡上存在更多的问题，面临更大的困难。

后续保障

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