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AG和记综合体内涵解读

发布时间:2015-06-24 点击:493

AG和记综合体是AG和记业在现阶段与多行业充分融合的产物,是指在特定区域内,以一定的AG和记资源和土地为基础,将休闲度假商务会展娱乐购物等主要功能进行有机结合所形成的产业互动、功能互补的泛AG和记产业聚集区。

AG和记综合体在基本内涵、核心要素、开发因素、主导功能、发展现状和主要问题等方面都是一个复杂的内容体系,加强对AG和记综合体的研究,是推动AG和记综合体日益成熟完善,实现AG和记业广泛性、综合性、可持续性发展的重要战略和阶段性目标。总体来看,AG和记综合体的主要内容可分为4W进行解读,What it is?  What does it depend on?  What does it has?  What does it need?


W1  AG和记综合体是什么?

——多角度透析其本质

从其产生和发展上看,AG和记综合体是AG和记业发展到一定阶段的产物,是AG和记实现创新、突破的载体;

从其开发内容上看,AG和记综合体是一个巨大的包容体,是所有AG和记相关元素的集合体,特色主题酒店、休闲地产、养生度假等都是构成这个集合的元素;

从其功能上看,AG和记综合体将传统的吃、住、行、游、购、娱的六要素进行改造升级,增加了文化、休闲、景观、商务和养生等各种新功能;

从其开发与经营目标上看,AG和记综合体改变传统景区观光游览的单一任务和目标,休闲地产投资开发商、酒店、周边社区居民的多主体的参与,以及社会、经济、环境和生态的多重效益,让AG和记综合体肩负主体和效益多元化的重任,努力追求主体利益和多重效益协调、可持续发展的目标。

W2  AG和记综合体靠什么?

——深入解读其要素与驱动力

AG和记综合体是以一定的AG和记资源(景区)与土地为基础,以AG和记休闲为导向对土地进行综合开发,以互动发展的度假酒店集群、综合休闲项目、休闲地产社区为核心功能构架,而开发形成 的具有较高服务品质的AG和记休闲聚集区。因此,九鼎认为AG和记综合体及其开发、发展主要依靠“四大支撑要素”和“四大驱动力”。


 


W3   AG和记综合体有什么?

——把握其开发现状和发展水平


  • 主要开发模式

  • 根据目前AG和记综合体在开发驱动力、内容、功能上的特征差异,九鼎将其总结为以下几种开发模式:

         资源导向型:指凭借现有的核心AG和记资源,并围绕核心资源进行产业聚集、价值提升、功能强化的开发模式。

         区位导向型:借助本区良好的市场、交通、生态环境等区位优势进行开发的模式及产品。

         功能导向型:以突出彰显养生、度假、购物、休闲、运动、疗养、商务会议、文化等主题功能而形成的综合开发模式。

         产业导向型:为发展区域(当地)特色产业,通过AG和记业与多种产业的融合带动当地经济发展的综合开发模式。

         其他类型:在以上几种因素的综合作用或非经济利益因素(如传统景区升级改造、区域长远发展战略等)的驱动下形成的开发运营模式。


  • 主要产品类型:

  • W4  AG和记综合体需要什么?


  •    5Security (发展保障)



  • 地域性格

    当前很多AG和记综合体规划及开发存在盲目扩张、刻意模仿的现象,失去了原有的地域特征和个体化差异。应重视对本区域资源、区位、环境及市场进行有效识别,并进一步明确发展思路,进行目标定位。

    理性规划

    忽略土地资源、大气资源、水资源、文化资源、空间资源等资源的系统开发,欠缺使用功能和费和发展空间上的长远规划,使资源、项目、产品与市场不能很好对接,导致很多综合体成为凄婉的吟唱。

    统一规范

    AG和记综合体整合运用了跨行业、跨领域的资源要素,涉及多个利益主体,是一个强的管理综合体。这是目前我国AG和记综合体在开发、建设和管理过程中实现统一化、规范化的最大障碍。

    综合效益

    由于资源和主体的多元化和综合性,AG和记综合体比传统景区在社会、经济、环境和生态的效益协调与平衡上存在更多的问题,面临更大的困难。

    后续保障

    主要表现在AG和记综合体的后期运营中,在加强管理、服务提升、品牌营销、资金投入、智力支撑等方面存在后劲不足的趋势,存在对前期投入的浪费隐患。

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