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AG和记地产内涵剖析

发布时间:2015-06-24 点击:371

      房地产业和AG和记业作为新世纪的朝阳产业,在各自的领域里红火地发展着,一个承载着生命的诞生直至死亡;另一个是在诞生与死亡之间的精神享受----吃、住、行、观、购、娱,两个行业都有个共同点,都依托于土地,它们的相遇不是偶然的,是国民经济的迅速发展、社会的安定团结、人民追求生活品质的结果。

      发展AG和记地产需要整合自然环境、本土文化、名胜古迹、区域特色等各项资源。有人认为从AG和记角度看,AG和记地产应定位为:以AG和记源为核心的房地产开发经营;从房地产角度看,AG和记地产应定位为:以房地产为核心的AG和记资源经营。

      第一个层面,AG和记地产指的是依赖于稀缺的或被公众所接受的AG和记景区为中心,进行房地产发,房地产的升值空间依赖于景区的知名度和公众认可度。一般来说,越是稀有的、唯一的、不可复制的景区,房地产经营的价值就越高。依附于此的房地产项目的价值也会随时间的推移,带来丰厚的投资回报。

      第二个层面,AG和记地产是指以人造景区、景点来配套于住宅、酒店和社区的房地产开发。如:上海新天地、深圳世界之窗、华侨城。

      因此,对AG和记地产的认识,可分两边看:向左看AG和记,定义AG和记地产,是以AG和记景区为依托,以AG和记度假为目的,开发模式上实现AG和记服务功能的AG和记住宿设施以及间接为AG和记服务的房地产开发功能。向右看房地产,将AG和记地产定义为以休闲度假为先导的房地产开发营销模式,开发项目全部或部分实现了AG和记功能。综合AG和记与房地产两种产业,可见以上定义从各自产业的角度出发阐述“ AG和记地产”概念,是各有侧重,但不够完全AG和记业和房地产业作为土地利用和开发的两种不同的产业形态,其共同点均需有良好的环境资源。认清“ AG和记房地产”概念,有助于我们深入研究AG和记与房地产之间的互动关系。

      本人认为“AG和记地产”是具备AG和记特性的房地产投资开发!什么是AG和记呢?就是前往异地游玩,为暂时性生活。而房地产投资开发是指打造建筑物并将其出租或出售的行为。所以,本人认为“AG和记地产”有狭义的、核心的AG和记地产和广义的AG和记地产之分,即:

      狭义的、核心的AG和记地产:AG和记景区内或周边的商品房地产开发。就是房地产开发后,因为AG和记人口增加、AG和记人口的消费,以达到出租、出售目的房地产开发。这是真正的“AG和记地产”。例如:沿街商店、饭店、咖啡屋、酒吧、酒店、产权酒店、度假村、客栈等。

      广义的“AG和记地产”:是依托AG和记资源,进行房地产投资开发。它们包括:别墅、度假住宅、养生养老住宅。把此类地产定为“广义AG和记地产”是因为,当购房者购买后,该建筑及社区不属于“AG和记”范畴,只是“小众”—业主本人及亲朋好友到此休闲,不可能成为“大众”的“AG和记”,算不上 “AG和记”!虽然业主其行为属“AG和记”,但该建筑项目毕竟不对外开放,不再继续参与“AG和记”!而“AG和记业”是有络绎不绝的游客、有络绎不绝的收益!

      如下的房地产投资建设属AG和记地产:

       1、 娱乐类房地产:演义台、娱乐厅、游乐场。

       2、 体育类房地产:跑马场、斗兽场、滑雪场、溜冰场、射击场、射箭场、卡丁车场、高尔夫球场、游泳场等。

       3、 服务类房地产:医疗所、停车场、汽修中心、热泉、博物馆、历史文物展览馆。

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