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养生AG和记综合体开发思路探索(上)

发布时间:2015-07-09 点击:354

养生AG和记综合体是一种全新的养生资源开发模式,其是以养生AG和记为功能,对养生AG和记资源进行综合开发而形成的以养生功能为主导的AG和记综合体。养生AG和记综合体是AG和记市场发展到一定阶段的产物,是在AG和记市场细分的基础上形成的专项AG和记综合体。国内还鲜有案例可以列举。笔者结合多年来的实战经验,以信阳九龙湖(国际)生态文化AG和记区为例,对养生AG和记综合体进行了深入的调查、研究和分析,并提出几种开发思路。

一、国内发展及研究概况

(一)发展概况

早期的养生AG和记综合体主要是以温泉AG和记综合体的形式出现,随着国人养生观念的不断进步,以及养生产品市场的不断扩大,养生AG和记综合体也出现了新的主题类型。例如台湾长庚养身文化村、厦门建发健康养生城、海南博鳌宝莲城等。此类项目一般具有医疗、中西医养生、休闲等多重功能。

国内严格意义上的养生AG和记综合体总量还是较少,主要多以复合的(AG和记、休闲、养生、会议、度假、运动等)形式出现,虽然综合体内的服务产品的确含有温泉spa、养生餐饮、运动健身等项目,客观上也给人们带来养生的效果,但是开发者并没有将“养生”作为整个综合体的主体文化、主打产品以及规划设计理念进行重点运用和突出,其只是众多主题中的其中之一,不具有鲜明性。本文在分析国内其他开发案例的过程中所提到的养生AG和记综合体,不仅包括严格意义上的养生AG和记综合体,还包括这些与其相关的“类养生AG和记综合体”。

(二)研究概况

养生AG和记起源于20世纪30年代的美洲,其以当时美国和墨西哥等国家出现以健身活动与医疗护理项目为特征,满足AG和记者追求放松、平衡的生活状态和逃避工业城市化所带来的人口拥挤、环境污染等问题的养生活动为标志。

国内对养生AG和记综合体的研究多是针对养生AG和记的研究,主要从AG和记者需求的角度进行分析,如养生AG和记的目的,游客要参与养生AG和记所需要采取的过程及方式,以及参与的养生AG和记项目本身。而从供给的角度探讨养生AG和记综合体的开发的研究还较为少见。

养生AG和记是一种AG和记形态,是在AG和记市场发展到一定程度而细分的结果。它是以养生为目的来选择AG和记客体,安排活动内容和节奏快慢的一种AG和记活动。本文所称的养生,是泛指优化人类生存环境,改善人类生命质量的一切内容。

二、养生AG和记综合体及其内涵

AG和记与养生的关系密不可分:山水AG和记中吸收的大量的负氧离子可以通过人的神经系统及血液循环对人的机体生理活动产生有益的影响;观看绿色植物,可以使大脑中的视觉中枢得到缓解,对假性近视的恢复很有帮助;AG和记活动中的宗教体验,可以增强人体的免疫体系及减轻消沉情绪;攀岩、徒步等运动对健康的促进作用更不必说。

鉴于此,AG和记综合体本身就具有一定比例的养生功能,而养生AG和记综合体的打造,是为了将养生主题进行强化与凸显,专门为以养生为目的进行AG和记活动的人群提供多样化系统性的养生AG和记服务。AG和记综合体具有功能复合性,并不代表AG和记综合体没有特色,相反AG和记综合体更应该坚持差异化、突出主题特色。养生AG和记AG和记综合体,就是以养生为特色的AG和记综合体。

(一)定义、分类与特征

1.定义

养生AG和记综合体是以提供养生AG和记服务为目的,以商业、房地产业、餐饮业、文化娱乐业、会展业和体育业等多种形式的产业为配套,在此基础上形成的与养生、AG和记业密切相关的项目集群。

2.分类

按不同的分类方式,可以将养生AG和记综合体分为不同的类别。根据养生AG和记综合体开发依托的资源类型,将养生AG和记综合体分为:地文景观类养生AG和记综合体、水域风光类养生AG和记综合体;主题公园类养生AG和记综合体;根据养生AG和记综合体的规模大小,可分类为:大型养生AG和记综合体、中型养生AG和记综合体、小型养生AG和记综合体;根据养生AG和记综合体的客源市场可分为三类:国际养生AG和记综合体、区域养生AG和记综合体、本地养生AG和记综合体。

3.特征

1)优良的养生自然环境

养生AG和记综合体离不开优良的自然生态环境,环境不仅为人们提供大量的新鲜空气,优化人的视觉感官,又是运动的绝佳场所。因此,优良的自然环境,即使在没有进行任何养生项目开发的情况下,也能为人们提供养生服务。

2)浓厚的养生文化氛围

养生文化自古就是中华传统文化的重要组成部分,是中华民族为之自豪的国粹。而养生AG和记综合体,是以养生为AG和记综合体特色的服务项目集聚区,各类养生项目的集聚效应,自然为养生AG和记综合体养生文化氛围的形成提供了基础和条件。从综合体内AG和记项目的规划、养生产品的提供、到视觉景观的设计,应主题鲜明的体现养生文化。

3)多样化的养生AG和记产品

养生AG和记综合体是为有养生需要的游客消费者打造的综合体,所以其内多样丰富的养生产品种类的提供必不可少。根据前文对养生产品种类的论述,从运动、饮食、美容、spa到游乐、医疗、居住等,都要在养生AG和记综合体内体现。

4)完备的养生AG和记服务配套

养生AG和记综合体是养生项目的集聚区,基于养生消费的长期性的特点,游客有长期停留在综合体内的需要,充分考虑游客的各种生活需要,提供完备的养生服务配套体系,如商店、书店、银行等,为人们能够享受这些养生AG和记产品服务。

(二)相关概念

养生AG和记综合体与养生综合体、AG和记综合体的概念既有联系又有区别,逻辑上应是二者的叠加。而本文中所研究的“养生AG和记综合体”,“养生”是该综合体的首要主题,并非所有的AG和记综合体都是养生AG和记综合体。养生综合体内的产品,一般都是度假休闲类产品,同时又因其良好的自然生态环境、交通便捷性,而成为很多游客假期AG和记度假的选择地,所以养生综合体一般都会是AG和记综合体。养生AG和记综合体,是为了让人们既可以短期在其中养生、AG和记,也可以长期在其中居住生活。

三、养生AG和记综合体的开发

(一)开发条件

养生AG和记综合体的发展受到很多条件的限制,尤其是与交通条件、经济水平、资源环境等要素息息相关,一个地区在发展养生AG和记综合体之前,应该要考虑以下四个条件:

1.良好的社会经济基础

养生AG和记综合体的产品设计大多属于中高端层次,人们对于养生AG和记的需求也是在满足了个体的经济基础之后产生的。因此,区域经济水平不仅决定了养生AG和记综合体是否具备市场客源基础,而且直接影响投资潜力。

2.优越的自然生态环境

生态环境为养生AG和记的发展提供了资源本底,好的山水资源本身便具有疗伤健体的功效,正如明代袁宏道所说“青山可以健脾”。而在经历了空气污染、疾病横行、世俗挣扎、身心俱疲之后,人们则更向往到空濛山色中修身、到碧水清泉中养性。这是从大自然中直接获取满足,并不断的从山水树木、花鸟虫鱼中寻找可以与之对话的契机。

生态环境决定了该区域能否发展养生AG和记综合体,它也成为了综合体的主要吸引物而吸引着大批的客源。为满足养生AG和记综合体的养生功能,自然要选择那些阳光充足、空气新鲜、安稳静谧、气候宜人、物产丰盈等生态环境优越的区域。

3.利好的政策环境契机

养生AG和记综合体是一项综合性极强的工程,从前期的选址、立项,到中期的规划、建设,后期的管理、运营,周期相对较长,这就增加了养生AG和记综合体的开发的风险。而相关的政策支持,可以很好降低甚至规避这些风险,能够使得养生AG和记综合体从一开始就获得可持续发展的良好前景。

4.深厚的养生文化底蕴

文化是养生AG和记综合体灵魂,养生AG和记综合体加入了文化因素,可以提升综合体的内涵和深度,提升文化氛围,提高品牌效益。文化是养生AG和记综合体能够存在与发展的源泉,也是其形成特色的重要组成部分,因为文化既体现在它的特色之中,又成为其AG和记吸引物的主要内容。

(二)开发战略

1.“大养生”发展战略

养生AG和记综合体,首先应具备一个AG和记综合体的内涵与功能,所以先以AG和记综合体的打造为首。本着“复合资源、综合利用、多元功能”的理念,分析大资源、定位大市场、构建大战略、策划大项目、谋划大产品,这是养生AG和记综合体开发的第一要领。以养生项目为核心吸引物,以AG和记综合体为指向,是养生AG和记综合体开发的“双翼”。

2.主题化发展战略

整个AG和记综合体的打造应聚集以养生功能为主导的多种AG和记功能,一站式满足游客全方位的养生AG和记体验需求,最终形成一种泛养生AG和记产业综合发展构架,包括商业、娱乐、会展、创意等。随着AG和记综合体迅速发展,多元化、特色化、主题化的定位将成为未来发展的趋势,也是其赢得多元化市场竞争的关键。所以对AG和记综合体养生主题的确立,是市场化需求所导致的必然结果。主要应从区域功能、开发主题、文化挖掘、市场需求、游客行为特征的角度进行养生特色化定位。

3.文化拓展战略

中西方对养生的理解不尽相同,中华传统文化所包含养生方式更是不胜枚举,而随着现代养生AG和记实践与发展,养生AG和记客源群体,已不再局限于老年人的延年益寿愿望的满足或者疾病患者康复医治的需要。因为快节奏的都市生活,已经让世界上出现了越来越多的亚健康人群,他们一直都在多方寻求着一种健康生活的体验,无论是平日的体育锻炼,还是AG和记度假活动的参与,更多的都是以健康的维护及精神的愉悦提高为目的。因此无论是养生需要人群的增加,还是养生自身丰富的内涵本质,都提供了充足的养生AG和记文化内涵。

4.优质服务发展战略

是否具有完备的高质量的养生服务体系,是决定养生AG和记综合体成败的关键。开发商在大量的养生项目引进之前,应该对市场进行充分的调查与研究,通过调查对客源市场需求的准确把握,以及消费能力的客观预测,才能对所引进的养生服务产品有一个合理的取舍。同时,养生AG和记本身就是一项服务产品,精细化的服务方式及质量,是养生服务是否可以取得消费者信任与青睐的重点。国内养生AG和记的发展还处于初级阶段,可以选择引进国内外先进的服务理念,建立健全满足市场特别针对顾客需求特征的服务体系。

(三)产业体系

产业化发展是养生AG和记综合体成功的标志之一。其产业主要涉及到AG和记业、温泉养生业、疗养康复业、会展演艺业、教育业、体育业、地产业等。这七大产业共同构成养生AG和记产业集群,发挥产业集聚的经济与社会效应。

养生AG和记综合体七大产业体系图

1.AG和记业

AG和记业主要包括养生餐饮、养生酒店(会所)、养生产品销售场所、养生观光产品。

1)养生餐饮:养生餐饮除了食材选择和加工方式上需要特别用心之外,还需要进行周边环境的养生生态的塑造,能够给予消费者从内到外的养生体验。

2)养生商品销售场所:围绕养生商品的展卖、鲜食、采摘、制作以及养生生活用品等来开发,其中的流程要严格把关,使之符合相关的政策标准要求。

3)养生观光产品:该产品是养生AG和记综合体的资源本底性项目,这也是其发展的基础,从营造大地景观开始,保养好养生AG和记综合体的生态环境,开发出一系列养眼的观光类养生AG和记产品。

2.温泉养生业

主要包括养生SPA、汤泉池。

1)温泉养生SPA:在温泉养生中属于中高端产品,受众群体较广,并且可以采取不同的方式进行开发。

2)汤泉池:温泉养生的主题产品,可根据当地资源和文化特色打造不同类型的汤泉产品。

3.会展演艺业

主要包括养生会议中心、大型演艺活动等。

1)养生会议中心:可以围绕生态养生的理论探讨、生态养生的实践总结来设置,同时该场所的设计和功能配套可以按养生特色来打造。

2)大型演艺活动:演艺活动是用具象方式展示当地养生文化的一种最直接、效果较好的方式,游客可以近距离的观看甚至参与到活动中去,结合着当地的主流历史文化及资源特色,开发出相应的演艺活动,促进养生AG和记综合体的宣传。

4.教育业

1)养生培训基地:为消费者传授各种养生知识和养生技能,帮助消费者了解各种养生文化以及当地的养生习俗,属于养生AG和记综合体内辅助性的项目。

2)养生文化项目:该类项目是养生AG和记项目品位提升和品牌提升的最好产品。

5.体育业

养生运动项目:该类项目是养生AG和记的核心项目之一,与观光、休闲、游乐、SPA等应很好地结合。

6.疗养康复业

养生AG和记综合体不是单纯的养生AG和记,她包含的项目和产品都要高于养生AG和记,医疗康复产业是养生AG和记综合体开发的动力因素,它能够完善养生AG和记综合体的养生圈,大概包括国医馆、静养项目等项目产品。

1)国医馆:传承中华医药养生文化,开发针对消费者需求的医疗养生产品,并且根据不同消费者的养生习惯,形成独具特色的医疗养生项目。

2)养生静养项目:养生受众年龄群和性格不一样,养生产品的开发方式也不一样,静养类的项目适合中老人,而且对于医疗技术和外部环境的要求较高,属于养生AG和记综合体的特色高端项目之一。

7.地产业

目前的AG和记综合体,“AG和记+地产”的开发模式是使其获取盈利的主要手段,也是AG和记发展方式的一种创新。因此,养生AG和记综合体中也可以融入地产业,一方面,扩大了养身内容,另一方面,也为其带来了较高的盈利收入。

1)养生度假村:该类项目有度假村成熟模式,但主题特色为休闲养生,可成为高端甚至极高端客户的消费品,如一些山水酒吧、野奢酒店产品就产生于此类产品中。

2)养生AG和记社区:该类项目依托于成功的养生AG和记项目,形成观光、休闲、集散、度假、运动、游乐等复合功能的养生AG和记产业积聚区域。

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